Активы предприятия принято делить на финансовые, материальные и неимущественные. К финансовым активам относятся: денежные средства в кассе, банковские депозиты, вложения в акции других компаний, и т.д. Материальные активы включают движимое и недвижимое имущество, которое необходимо для осуществления хозяйственной деятельности.
К движимому имуществу относятся:
- Основные единицы оборудования
- Вспомогательное оборудование
- Транспорт
- Офисная техника
- Хозяйственный и производственный инвентарь
Недвижимое имущество предприятия включает:
- Отдельно стоящие производственные здания
- Помещения
- Земельные участки
Нематериальные активы (неимущественные) – это те активы, которые не представлены в виде физических объектов, но при этом увеличивают стоимость предприятия. Примерами таких активов являются патенты, лицензии, ноу-хау.
Оценка активов предприятия актуальна для следующих целей:
- Купля-продажа бизнеса
- Проведение реструктуризации
- Оптимизация налоговой нагрузки
- Кредитование предприятия
- Принятие управленческих решений
- Заключение договора страхования
Каждый элемент активов имеет свои особенности. В связи с этим, оценщик может применить все имеющиеся в его распоряжении подходы либо ограничиться их частью. Для оценки промышленных зданий и помещений чаще всего применяют сравнительный и доходный подходы, в случае с земельными участками оптимальным является сравнительный метод оценки.
Для реализации процедуры оценки специалисту потребуются следующие сведения:
- Данные о заказчике и собственнике (реквизиты, паспорт, и т.д.)
- Данные о движимом имуществе (марки, модели, даты введения в эксплуатацию; свидетельства, техпаспорта)
- Данные о недвижимом имуществе (правоустанавливающие документы, техпаспорта, данные кадастра, остаточная балансовая стоимость)
- Сведения о наличии финансовых активов и их характеристики
- Сведения о наличии неимущественных активов и их характеристики